Priprema stana za prodaju: što se stvarno isplati

Prije prodaje se u pravilu ulaže ili premalo ili u krivo. Razlika između ta dva scenarija mjeri se u tjednima na tržištu i u postotku postignute cijene.

Zajedničko im je da su jeftina, brza i da mijenjaju prvi dojam — a prvi dojam se na oglasu formira u nekoliko sekundi.

• Temeljito čišćenje, uključujući prozore, fuge i stolariju.
• Svježi bijeli sloj boje na zidovima.
• Uklanjanje viška namještaja i osobnih predmeta.
• Zamjena istrošenih rukohvata, prekidača i utičnica.
• Jače i toplije rasvjetno tijelo u tamnijim prostorijama.
• Popravak svega što vidljivo curi, škripi ili ne zatvara.

Velike i skupe prilagodbe rijetko pogađaju ukus kupca, a kupac ionako računa vlastitu renovaciju.

• Potpuna zamjena kuhinje neposredno prije oglašavanja.
• Rušenje zidova i promjena rasporeda.
• Skupe podne obloge u cijelom stanu.
• Izražen, osoban stil koji sužava krug zainteresiranih.

Iznimka je stanje koje kupca odbija na prvi pogled — dotrajala kupaonica ili neispravna instalacija. Tu se ulaganje isplati, ali u neutralnoj izvedbi.

Fotografije odlučuju hoće li do razgledavanja uopće doći. Snimajte danju, uz upaljena svjetla i podignute rolete, s očišćenih radnih ploha i bez osobnih predmeta u kadru.

Za sam obilazak prozračite prostor, uključite grijanje ili hlađenje na ugodnu temperaturu i pripremite mapu s dokumentacijom. Kupac koji na licu mjesta vidi vlasnički list i energetski certifikat pregovara mirnije.