Ugovor o najmu: jamčevina, troškovi i obveze obiju strana

Većina sporova oko najma ne nastaje zbog loše volje, nego zbog stavki koje u ugovoru nisu bile napisane. Ovo je popis onih koje se najčešće izostave.

Usmeni dogovor u praksi ne vrijedi ništa čim dođe do neslaganja. Pisani ugovor treba imati barem sljedeće.

• Podatke o obje strane i točan opis nekretnine.
• Iznos najamnine, datum plaćanja i način plaćanja.
• Trajanje najma i uvjete produljenja.
• Otkazni rok za obje strane.
• Iznos jamčevine i uvjete povrata.
• Podjelu troškova, stavku po stavku.
• Popis opreme i zatečeno stanje.

Uobičajeno je jedna do dvije mjesečne najamnine. Jamčevina pokriva štetu i nepodmirene troškove, ali nije unaprijed plaćena posljednja najamnina — osim ako to u ugovoru izričito piše.

Ključna je zapisnička primopredaja s fotografijama i stanjima brojila. Bez zapisnika na kraju najma nitko ne može dokazati je li oštećenje zatečeno ili nastalo tijekom najma.

Podjela je stvar dogovora, ali u praksi vrijedi jednostavno pravilo: potrošnju plaća onaj tko troši, a vlasništvo održava onaj tko ga posjeduje.

• Najmoprimac: struja, voda, plin, komunalna naknada, odvoz otpada, internet.
• Najmodavac: pričuva, osiguranje objekta, porez.
• Sitni popravci od uobičajene uporabe: najmoprimac.
• Kvarovi na instalacijama i većim uređajima: najmodavac.

Granicu između sitnog popravka i kvara odredite iznosom u samom ugovoru. Time nestaje najčešći izvor nesporazuma.